Rendite baukulturell verstehen

Am 12. November 2025 trafen sich rund 200 Interessierte im SQUARE der Universität St.Gallen, um gemeinsam in die Dimensionen der Rendite einzutauchen. Als renommierte Wirtschaftsuniversität bot sie einen geeigneten Rahmen für die Auseinandersetzung mit einem Begriff, der das Planen und Bauen wesentlich prägt. Nach einführenden Worten von Enrico Slongo (Präsident Stiftung Baukultur Schweiz), Erol Doguoglu (Kantonsbaumeister St.Gallen) und Prof. Dr. Roland Füss (Swiss Institute of Banking and Finance, sbf-HSG) war klar: Die Qualitätskrise des Gebauten besteht auch in der Schweiz fort. Baukultur, so betonte Erol Doguoglu, sei dabei in erster Linie eine Frage der Haltung, nicht der Kosten.

Warum aber scheitert die hohe Baukultur in der Praxis immer wieder, und welche Rolle kommt der Rendite dabei zu? Die Tagung ging dieser Frage mit einem bewusst breiten Verständnis von Rendite nach. In Referaten und Podiumsdiskussionen wurde sie als wirtschaftlicher, ökologischer und sozialer Faktor beleuchtet. Wirtschaftsprofessor und Organisator der Tagung Dr. Roland Füss ordnete zu Beginn ein, dass aus ökonomischer Sicht ein Marktversagen vorliege: Qualität würde oft kurzfristig nicht erkannt, sodass schnell und kostengünstig gebaut würde. Zudem entsteht ein strukturelles Ungleichgewicht, wenn Investitionen in hohe Baukultur nicht nur dem eigenen Projekt, sondern auch dem Umfeld zugutekommen.

Finanzieller Erfolgsfaktor

Die Messbarkeit von Baukultur stellt eine zentrale Herausforderung dar. In der ersten Keynote zeigte Prof. Dr. Gabriel M. Ahlfeldt, Professor für Ökonometrie an der Humboldt-Universität zu Berlin, Wege auf, wie sich Baukultur anhand quantitativer Ansätze erfassen lässt. Auf Grundlage gross angelegter Studien legte er dar, dass Gebäude hoher Baukultur im Durchschnitt rund 15 % höhere Preise oder Mieten erzielen. Auch benachbarte Immobilien profitieren: Ihr Wert steigt im Schnitt um etwa 9 %. Hohe Baukultur erzeugt damit einen geteilten Nutzen – und zugleich ein Trittbrettfahrerproblem, wenn andere von der Investition profitieren, ohne selbst Verantwortung zu übernehmen.

Im anschliessenden Podium diskutierten Fachpersonen aus der Wirtschaft, wie sich diese Effekte in der Praxis zeigen. Die Diskussionen bestätigten die positiven wirtschaftlichen Wirkungen hoher Baukultur, verwiesen jedoch auch auf die Grenzen quantitativer Modelle. Komplexe Zusammenhänge müssen vereinfacht werden, um messbar zu sein. Gleichwohl können solche Modelle belastbare Daten liefern und als Grundlage für fundierte Entscheidungen dienen. Einigkeit bestand darin, dass hohe Baukultur Verantwortung und Zusammenarbeit aller beteiligten Akteur:innen verlangt.

Ökologische und soziale Rendite

Im Themenblock zur ökologischen Dimension der Rendite zeigte Dr. Franz Fuerst, Professor für Real Estate und Stadtökonomik an der University of Cambridge, den Einfluss städtebaulicher Typologien auf Energieverbrauch und Emissionen. So weist etwa die Blockrandbebauung in Paris eine günstigere ökologische Bilanz auf als das Hochhausraster von New York. Diese Erkenntnisse unterstreichen die zentrale Rolle der Raumplanung für die Qualität der gebauten Umwelt. In seinem Vortrag stellte Fuerst ebenfalls Forschungen vor, in denen ökologischer Mehrwert in Kombination damit thematisiert wird, ob Gebäude und Lebensräume gesund sind. Er wies dabei auch auf die Schnittmenge hin zwischen ökologisch ungünstigen und gesundheitsschädlichen Effekten – wie etwa schlechte Luftqualität.

Die soziale Dimension der Baukultur thematisierte die Keynote von Tanja Sprünken, Architektin bei Baumschlager Eberle. Sie erläuterte, wie qualitätsvolle Architektur Resilienz, Identität und Inklusion fördern kann. In der anschliessenden Podiumsdiskussion wurde deutlich, dass soziale Qualitäten häufig erst im Laufe der Nutzung entstehen. Quartiere entwickeln sich durch Aneignung und gemeinsames Leben. Die Langlebigkeit ist somit nicht nur im ökologischen, sondern auch im sozialen Sinne ein zentrales Thema. Kurzfristige Perspektiven erweisen sich ökologisch und sozial als wenig tragfähig. Gebäude und Quartiere über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg zu betrachten, bleibt ein wesentlicher Schritt hin zu nachhaltigem Planen und Bauen.

Im Kontext der Zeitlichkeit von Baukultur verwies Stefan Meier von Wüest Partner zudem auf die Suffizienz. Für diese gebe es keine zusätzlichen Honorare, und sie gehöre bislang nicht zum gängigen Repertoire. Suffizienz verweist auf die Fähigkeit, Grenzen und Möglichkeiten von Ressourcen, Flächen, Eingriffen und Erwartungen bewusst zu reflektieren. Die Auseinandersetzung mit dem eigenen Denken und Handeln schärft dabei die Haltung.

Eine Haltung für die Praxis: Kodex hohe Baukultur

Hohe Baukultur erfordert eine bewusste Haltung. Sie bildet den Ausgangspunkt für Entscheidungen, die wirtschaftliche, ökologische und soziale Dimensionen zusammendenken. Um diese Haltung in der Schweiz zu stärken, lancierte die Stiftung Baukultur Schweiz am Folgetag der Tagung in St.Gallen den «Kodex hohe Baukultur». Bereits 24 Akteur:innen aus Wirtschaft, Politik und Planung haben sich mit ihrer Unterschrift freiwillig zu einer Praxis hoher Baukultur im Sinne der Davoser Qualitätskriterien bekannt.

Der Kodex verbindet Haltung mit konkretem Handeln. Er fordert dazu auf, im eigenen Verantwortungsbereich die Qualität der gebauten Umwelt langfristig zu fördern. Der Kodex ist online einsehbar und kann von allen interessierten Akteur:innen unterzeichnet werden: Kodex hohe Baukultur

Die diesjährige Jahrestagung hat gezeigt, dass ein pluralistisches Verständnis von Rendite kein Widerspruch zur Baukultur darstellt. Im Gegenteil: Wer Rendite ganzheitlich denkt, erkennt in hoher Baukultur einen gesellschaftlichen, ökologischen und wirtschaftlichen Wert. Der letzte Programmpunkt, die Vorstellungen dreier studentischer Projekte zur Baukultur in der Gemeinde (Swiss Case Studies), zeigte, dass hohe Baukultur nicht nur in der Wirtschaft, sondern auch in Forschung und Lehre weiter gefördert wird. Hohe Baukultur stärkt das soziale Miteinander, schützt die Umwelt und wirkt langfristig als wirtschaftlicher Erfolgsfaktor. Wer sich zu hoher Baukultur im Sinne des «Kodex hohe Baukultur» bekennt, denkt und handelt in dieser Mehrdimensionalität.

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Nächste Jahrestagung am 11./12. November 2026
an der Hochschule Luzern

Einige Impressionen